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泸州楼市,“外来和尚会念经”?

2017-11-02 来源:泸州楼市网
 
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    近年来,泸州正以跨越式发展态势向“双两百”目标迈进,借城市化进程东风,酒城楼市所散发出的活力与潜力让众多投资者趋之若鹜,越来越多的外地房企慕名而来,力图在这块大蛋糕中分得分量十足的一份。人们常用“外来和尚会念经”这句俗语来形容外来者的不同之处,房地产行业也是如此,这些地产巨头给泸州房地产行业带来竞争的同时,也给酒城楼市带来了高品质的产品和全新的开发理念,促进了区域价值的提升。而本土的众多中小房企因品牌、资金等方面的劣势被压制,发展势头变得十分缓慢,仅余少数本土房企能与“外来的和尚”相抗衡。

         时至今日,无论是酒城的土地市场还是房产市场,外来房企都已占据了大半江山,“强龙压过了地头蛇”,已成为泸州当前房地产市场格局的一个写照。

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泸州“引狼入室”,外来房企扎堆进驻“喧宾夺主”

         近几年来,泸州正以跨越式发展态势向“双两百”目标迈进,城市建设和房地产开发如火如荼,良好的市场环境吸引了越来越多的外地房企布局泸州。酒城地产圈喊了多年的“狼来了”正变为现实,并一发成为不可扭转之势。在短短数年间,外来房企便完成了从泸州房地产市场“配角”到“主角”的转变。

        其实在2010年以前,进驻泸州的外地房企屈指可数,给业界留有深刻印象的,只有浙江的新大集团和宜宾正和集团等少数房企。其中新大进入泸州的首席作品新大托斯卡纳在当时可谓品质之选,此后开发的新大香格里拉也是比较受市民关注的高性价比楼盘;而正和集团在城南桥头堡开发的金洲国际,可以说吹响了泸州房地产向南开发的“集结号”。

         “尽管如此,但那时泸州本土的房地产企业正处于高速增长期,更何况天立、兴城、向阳、佳乐、三溪、锦华等泸州本土品牌房企也正如日中天,唯数不多的外来房企在众多本土房企的重重包围中,虽有见树,却仍处于配角。”业内资人士陈先生回顾。

         第二波外地房企集中入泸大约在2013年前后,以阳光、正黄等省内知名房企为代表,其开发的阳光英伦城邦、正黄金色巴黎也都曾盛极一时,创造过酒城楼市的销售纪录。陈先生表示,“此后,陆陆续续来了不少外地房企,如鸿通、川铁等,这些房企的到来,逐渐加重了外来房企在酒城楼市的比重,泸州房地产市场也随之进入到外来房企与本土房企分庭抗争阶段。”

         而真正改变泸州地产行业格局的,无疑是自2015年以来的第三波外地房企集中入泸。2014年,全国楼市遭遇“寒冬”,酒城楼市也不例外。有业内人士认为,这次楼市低谷,一方面严重打击了泸州本土房企,使许多本土房企一蹶不振,甚至不得不退出泸州地产行业;另一方面,则加速了全国一线房企进驻三四线城市的步伐,而泸州无疑是这些大牌房企看好的处女地。碧桂园、恒大先后入泸,紧接着万达、金科等全国性地产大咖也集聚泸州,对泸州本土房企发起了最有力的一轮冲击。到目前,无论是泸州房地产市场还是土地市场,外来房企都逐渐占据了主导地位。

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行业门槛抬高,本土房企拿地困难举步维艰

         与其他市场性行业竞争不一样,外来房企的进驻,本土开发商不能不也不得不接受。在外来房企凭着资金优势、管理优势、战略优势、资源优势快速发展之时,本土的中小房企因品牌、资金等方面的劣势始终被外地大牌房企所压制,发展势头十分缓慢,甚至不得不退出酒城楼市。

         近年来,随着泸州城市建设的进一步提速,开发商纷纷抢滩酒城,地王频出的背后,是行业门槛大大抬高。一业内人士透露,早期本土房企获取土地并不难,但在招拍挂政策出台后,土地出让更加透明,尤其是近年来在外来房企“硬碰硬”的冲击下,本土房企难与之抗衡,特别在优质地块的争夺中更是频频失手。就以2016年泸州出让的商住用地来说,据有关人士初略统计,全年泸州拍卖成功14宗,约合112万平方米,其中泸州本地房企(兴城、三溪)仅抢得2宗地块,其余地块均被恒大、碧桂园、天誉、阳光等外来房企拿下。从今年的土地出让情况看,外来房企也以绝对的优势拿下了大部分的优质地块。

         “每次土地拍卖会,其实都有不少本土房企到场观摩,但由于规模、资金等与外来一线房企都不能相提并论,无法像他们那样冒风险高价拿地,因而迟迟未能出手。”一业内人士表示。事实上,不少泸州本土房企在地产大鳄的夹击下,多次拿地都无功而返,而今正面临着少地或者无地开发的窘境。

         业内人士认为,对于房地产开发企业来说,没有土地就意味着缺乏可持续发展能力,本土开发商拿地困难将导致企业发展举步维艰,以后的外来房企与本土房企间的两极分化将加剧,马太效应会日趋凸显。

         如此形势下,本土开发商阵营正面临分化,除少数开发商尚能凭实力坚守阵地外,更多的可能被迫转战到周边县区乡镇,而资金短缺、缺乏战略眼光的中小型本土房企甚至将最终被大浪淘沙。尽管也有业内人士指出,本土中小型开发商可以整合资金资源,联合拿地联合开发。但由于这些开发商之间价值取向、管理团队、发展策略等各不相同,就算联合拿地,后续开发风险也较大,操作方式不强,使之很难成为一种趋势。

         时下,当初耳熟能详的众多本土房企,如今还能与“外来的和尚”相抗衡的,已经仅剩下兴城、三溪、佳乐、金信等为数不多的开发商了。

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运作经验丰富,酒城楼市“外来和尚会念经”

         恒大、碧桂园、万达、金科、阳光、鸿通、天誉等外来开发商纷纷在酒城拿地的时候,泸州地产圈才真正感受到“狼来了”。  这些大鳄的出现给本土的房地产商带来了巨大的考验,同时也为酒城地产带来了深远的影响。

         俗话说,“外来和尚会念经”,这些巨头给泸州房地产行业带来竞争的同时,也给酒城楼市带来了高品质的产品和全新的开发理念,对区域价值的提升促进很大。

         一业内人士表示,与其他行业不同,外来房企的到来对整个泸州地产行业的推进是有效的、积极的,国内甚至是国际的理念让土生土长的本土开发商知道了房子原来是可以这样盖的,可以做精致的装修,可以做赏心悦目的绿化,可以完善与生活有关的配套设施,可以从更多的角度一一考虑购房者的居家体验……

         外来房企大都在全省甚至全国范围内开发项目,有许多的经典的开发案例,拿地时也有足够的资金支持。等候买房的消费者,也对外来房企有很多、很大的期待。因此,一线房企在泸州大手笔拿地时,往往都未炒先热。在土地拍下后,这些房企如何规划土地,如何建设项目,如何推广楼盘?大也都给予了很多关注。

         而对于这些外来房企而言,因为在其他城市有过丰富的开发经历与运作经验,所以来泸州开发新项目也显得游刃有余。外来开发商拿下的几乎都是泸州关注度较高的优质地块,在2016年以来泸州土地市场出现优质地块中,大部分都被“外来的和尚”抢得;同时,外来房企多以城市人居的视角做一些新概念,重新定义酒城人的新住宅标准,不仅住宅品质,地价、楼价都因此明显上升了一个层次。

         当然,随着更多外来开发商进入泸州,为泸州带来了高品质的标杆性项目,酒城整个居住品质的升级也是必然的。除住宅的模式化复制外,对物业服务方面的改变,也是外来房企吸引泸州购房者的又一法宝。

         不过,有道是“人无千样好,花无百日红”,外来房企以其高姿态落户泸州的同时,必然也面临着一些“水土不服”的情况。例如外来房企给泸州住宅市场带来最大改变的精装房,在近段时间就问题频频。因此,不论承认与否,即便外来房企运作再制度化、程序化,仍需要与泸州本土楼市深度磨合。毕竟对于这一方水土的购房者来说,适合自己的才是最好的,才会成为其选择。

 

        川江都市报记者 屈德辉 


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