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涨多跌少 前三季度泸州房价依然坚挺

2017-10-26 来源:泸州楼市网
 
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     统筹分析国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据发现,今年前三个季度,泸州房价涨多跌少,环比最大跌幅0.3%,最大涨幅0.9%;同比也一至在3.5%左右徘徊,总体温和上涨。

     有业内人士分析,地价上涨,再加上成交量带动,使得今年以来泸州房价一直保持稳健的上涨趋势。但随着买方市场的过度消费,以及泸州房价重回高位,后市房价涨跌互现或是大概率事情。

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商品住宅:环比七涨两跌,单月最大涨幅0.9%

     统筹数据发现,今年前9个月,泸州商品住宅价格除1月份和8月份出现小幅下跌外(跌幅分别为0.2%0.3%),其余7个月均出现不同程度的上涨,其中最大涨幅出现在6月,为0.9%,最小涨幅为2月份和9月份,均为0.1%

     同比来看,今年前9个月泸州房价一直同比上涨,其中67月份出现最大涨幅,为4.3%9月份涨幅最小,为2.6%

从数据变化分析,今年商品住宅价格走势总体平稳增长,并在67月份达到最大涨幅,89月份涨幅迅速回落。

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     有业界人士分析,今年1-9月份,泸州房价之所以能稳定上涨,主要有两大原因:

     一是价随量涨。“今年以来,泸州房价持续上涨,主要得益于稳定的销量保障。”有业内人士分析认为,主要是购房补助政策到期和新盘频出,促成了1-9月份较好的销售行情。特别是随着购房补助政策到期的时间逐步临近,消费者明显加快了出手节奏,34月份各楼盘销量日渐看涨。尤其是5月份,酒城楼市成交量再度井喷,购房者赶“政策末班车”的效应非常突出。而“政策末班车”过后,多个备受关注的新楼盘,在56月份纷纷亮相开盘,也大大刺激了消费者的购房欲望,包括天誉珑城、鸿通·海上威尼斯、恒大华府、阳光·中央公馆等。甚至有业内人士认为,购房补助政策到期后,酒城楼市的销售量之所以没有出现断崖式下滑,也得力于这些新项目接力持续拉动销量的结果。

     价随量涨,早已被证明为房地产市场量价转变的一大规律,这次自然也不例外。稳定的销售量使得不少楼盘频频小幅提价,而“买涨不买跌”的购房习惯,也让价涨与量涨之间形成相互促进的循环。

     二是土地价格上涨推动。从去年9月,泸州市城西拍出902万元/亩、城北拍出492万元/亩的高价以来,泸州地价就明显上升了一个层次,而今年的新开楼盘大多数是在地价上涨后的层面上拿的地。地价上涨不仅加大了房价上涨的预期,也在实际上增加了新盘的开发成本,新盘价格在一定程度上拔高了泸州的整体房价。

     从房价走势来看,89月份泸州房价呈现出回落趋势,虽然这还不足以说明房价走向,但泸州房价后继泛力,却也可见一斑。

     一方面,从销量来说,酒城楼市透支明显,销量下滑是大概率事情。购房补助政策期间,酒城楼市放量销售,在一定程度上透支了购买力。另一方面,自2016年以来,泸州市新建商品住宅价格总体持续上涨,房价已处于一个相对的高位,部分购房者可能重回观望状态。此外,自今年下半年以来,泸州市商品房供应量增长明显,特别是随着大量新盘、大盘上市后,市场预期明显供过于求,市场也开始向供过于求方向转换。

     分析人士认为,随着泸州房价重回高位,再加上买方市场的后继泛力,泸州房价涨跌互现或是大概率事情。

 

二手住宅:环比持续上涨,单月最大涨幅0.5%

     统筹数据发现,今年前9个月,泸州二手住宅价格均出现小幅上涨,其中最大涨幅出现在6月,为0.5%,最小涨幅为1月、4月和7月,均为0.2%

     同比来看,今年前9个月也一直呈上涨趋势,其中89月份出现最大涨幅,为3.4%1月份涨幅最小,为2.5%

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     从数据变化分析,今年19月泸州二手住宅价格一直呈温和上涨之势,房价环比、同比变化均比商品住宅小。

     有业界人士分析认为,二手房价格的变动,显然与商品住宅市场直接相关。

     随着地价与新建商品住宅售价的增长,二手住宅业主也看见了房屋增值的空间,不甘落后提高售价,导致二手住宅环比价格走势显现出了与新建商品住宅环比大体一致的走势。

     具体而言,伴随泸州市新建商品住宅价格持续上浮,二手住宅交易受其影响而上涨,二手住宅与新建商品住宅环比价格指数走势也基本一致,但涨跌起伏较新建商品住宅较小,涨跌幅度均未超过0.5个百分点。

     从后期来看,二手房市场也会随着商品房市场出现一定的变化,但变化幅度会更小,市场也相对更加稳定。


     川江都市报记者 屈德辉


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