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“金九银十” 泸州楼市将平稳度过

2017-10-12 来源:泸州楼市网
 
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         随着“十一”大假结束,“金九银十”已然过去一大半,期间酒城楼市成色怎样?后市走向又将如何?从楼市“金九”和国庆大假期间的情况看,酒城楼市买卖双方均低调应对,房地产市场也表现平平,但泸州土地市场却即将迎来今年较具规模的供地潮。

         从后市情况看,全国以住宅限购、限售、限贷为主的调控措施不断扩围,政策收紧趋势仍在继续;泸州楼市在经过两年多的放量销售后,亦将进入一个蓄势期。由此业内预测,年底酒城楼市将延续当前的平稳走势。

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“三限”扩围,楼市调控政策继续收紧

         从“金九银十”期间各地出台的楼市调控政策,不难发现,为打击房地产投机和投资需求,以住宅限购、限售、限贷为主的调控措施不断扩围,政策收紧的趋势仍在继续。

9月下旬,包括西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、无锡、桂林等城市陆续出台了新的楼市调控措施。梳理这些城市调控措施的重点不难看出,除了限购政策继续收紧外,“限售”已成为调控主要措施。

         在这些城市中,石家庄市提出,限购区域内,家庭拥有2套住房的,5年之内不得上市交易;家庭拥有3套住房的,8年之内不得上市交易。在长沙市购买的商品房(含二手房),取得不动产权属证书3年后才能再次出售。重庆、南昌新购商品房限售两年;南宁限售升级,法人单位购买二套及以上住房限售两年;长沙限售三年,并收紧限购政策;西安要求,商品房调整价格前要向物价局申报。

中原地产首席分析师张大伟总结,  到目前为止全国已经有46个城市执行了不同年限的限售政策,要求所有新购或者部分新购房源,锁定一定年限后才可以再上市。张大伟认为,限售明显打击了投机和投资需求,使得房地产的投资属性降低,影响了短期获利的可能性,对于加杠杆的投资者来说,风险越来越大。

         有业界人士分析认为,当前房地产市场总体平稳。然而,在推行金融去杠杆、抑制房地产泡沫的背景下,一些城市的房地产市场仍然有较明显的上涨趋势,甚至高烧不退。此次几个城市相继出台的调控措施,再度表明了中央和地方遏制房价过快上涨的坚定决心,房地产市场呼唤平稳健康发展。

         同时,时至年底,银行贷款额度也趋于紧张,楼市信贷不断收紧,房贷利率继续走高。根据融360最新发布的数据显示,8月份,全国首套房贷款平均利率为5.12%,相当于基准利率的1.04倍,环比7月份上升了2.47%,连续8个月上升;同比去年8月份的4.44%,上升了15.35%。其中,北京地区首套房贷款平均利率为5.12%,个别银行虽最低仍可申请基准利率,但银行额度较为紧张,多数银行执行基准利率上浮5%20%。房天下广州理财分析师陈径芝表示,根据10月份最新出炉的银行房贷利率,各大银行普遍上浮5%,唯一一家基准的兴业银行也将在国庆后上浮利率,浦发银行已上浮20%,民生和中信银行已经停贷。

         未来楼市怎么走?在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,楼市调控会继续收紧,对于政策放松的幻想应该减少,这有助于当前房地产市场的稳定和发展。他认为,在后续政策方面,租赁市场、集体建设用地、共有产权住房、融资等方面预计都会有新的政策内容。

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市场唯稳,“金九银十”将平淡收场

         “金九银十”已经过去一大半,酒城楼市表现如何呢?从“金九”和国庆大假期间泸州房地产市场的情况看,只能用“平平”来形容。

         一方面,“金九银十”期间,新开楼盘和推出的新房源较少。除了9月中旬宇华豪庭开启二批次排号,恒大御景半岛国庆长假期间低调开盘外,值得关注的新盘新房源并不多;另一方面,开发商看淡“金九银十”,期间各楼盘活动不突出、优惠也不大。如恒大御景湾国庆前夕推出了“惊喜特惠,重磅献礼”;富坦国际·环球生活广场举行了招商推介会暨餐饮品牌签约仪式;佳乐世纪城国庆国庆期间举办了“泸州首届国学文化周”……总体而言,多数楼盘并未针对“金九银十”推出有吸引力的大型活动和特别购房优惠。

各楼盘低调卖房,购房者也反应平平。除个别楼盘外,“金九银十”期间,酒城楼市的人气和成交量也都一般。

         一业内人士分析认为,“金九银十”期间洒城楼市表现平平,除了与促销活动日益常态化有关外,不温不火的市场现状,也是买卖双方都保持沉着淡定的重要原因。从市场走向来看,酒城楼市年底或将延续这一走势。

         从大环境分析,全国楼市调控政策继续收紧。多地楼市调控加码的同时,一线和二线城市的首套房贷利率也迎开始上扬。市场预期。

         而就酒城楼市而言,供求关系也在发生转变。两年多的放量销售,明显透支了购买力,从6月份泸州主城区网签量出现断崖式下滑便可见一斑;与此同时,新盘大盘接连出现,供应增量较为明显,供求关系也向着供过于求方向发展。此外,泸州房价也上涨到一个新的高位,8月份房价下滑又显示出楼价上涨泛力的预期,消费者有时间也有理由放慢节奏冷静选房。

 

预期向好,土地市场迎来出让高峰

         “金九银十”期间,酒城楼市平平淡淡,泸州土地市场却即将迎来一波土地出让高峰。

据泸州国土资源局官网显示,1020日我市将有6宗地块拍卖出让,共计1000余亩。其中四宗位于龙马潭区九狮路和学士山片区(泸市国土资告[201734号),共约700余亩;2宗地块位于纳溪区东升街道蓝安大道东侧(泸市国土资告[201735号),共约360余亩。

        1030,龙马潭区石洞镇将有一宗商住用地拍卖出让(泸市国土资龙告[201703号),约90.84亩。

        1031日,龙马潭区医教园南部也将有一宗商住用地拍卖出让(泸市国土资告[201738号),合160.464亩。

         此外,还有一宗挂牌出让的商服用地也值得关注,该地块位于蜀路大道与学院路交叉路口(泸市国土资告[2017 ]36号),合109.65亩。

         当前,泸州正跨越式的向“双两百”目标迈进,各种配套建设不断完善,泸州城市发展有基础、有前途,再加上泸州房地产市场也十分稳健,自然赢得众多省内外房企看好泸州,特别是越来越多的全国房地产大咖进驻泸州,不断拿下大宗地块,更是加快了泸州土地市场变热变俏。另一方面,酒城楼市稳定的销售量,也让处于源头的土地市场进一步放开,加大了土地供应,使泸州土地市场供求两旺。

 

 川江都市报记者  屈德辉  /


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