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泸州城北楼市 为何成为“众矢之的”?

2017-08-10 来源:泸州楼市网
 
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    近一年来,城北迎来了新一轮房地产开发热潮,市内外品牌房企扎堆进入,房地产开发建设如火如荼,土地市场也是红红火火,土地价格屡创新高。那么,是会么让开发商们看好这片区域,让城北楼市不经意间成为“众矢之的”?

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配套完善,区域价值提升前景看好 

     近年来,城北的发展可谓日新月异,西南商贸城、西南康健城、泸州教科城、泸州大剧院、奥林匹克公园、医学院附属中医院,以及大型购物中心、卖场和密如蛛网的城市公交线路,组成了这片区域在商贸、文化、教育、医疗、购物方面的集聚要素,这些要素已构成了城北较完善的城市配套。

     但这并不是全部,城北的城市建设还在不断补强,并一举成为今年最引人注目的区域。

     41日,四川自贸区川南临港片区挂牌,作为全国第三批自由贸易试验区,它将为泸州实现“决胜全面小康,建成区域中心”的总体目标注入了新的强大动力,城北更是近水楼台先得月;63日,“天下川江国家文化公园”建设正式启动,项目占地约6500亩,总投资约300亿元,将打造成为“西南第一、国内一流、世界知名”的城市文化旅游综合体;6月初,龙马潭区政府与恒天文投集团举行签约仪式,恒天文投集团计划投资46亿元,建设泸州学士山文创产业园项目,项目建成后,将成为西南文创产业新标杆,现代服务业转型升级的新典范,并努力打造为省级文化创意产业基地。此外,无论是新机场和空港区的建设,还是泸县撤县建区,向南融入泸州一体化发展的战略,都使得城北拥有更广阔的发展空间。

     城北城市功能的完善、区域价值的提升有目共睹,区域发展的前景更是毋庸置疑,这样的基础和条件,自然而然地成为了开发商看好的开发热土。自去年下半年开始,市内外开发企业就争相在此拿地,今年上半年,宇华豪庭、恒大华府、天誉·珑城、鸿通·海上威尼斯、三溪·酒城国际、阳光·中央公馆等新增楼盘纷纷亮相,城北楼市迎来又一次开发热潮。

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物业升级,开启城北楼市品质时代

     “其实早在2010年前后,城北就迎来了一波房地产开发高潮,英伦城邦、金色巴黎、玉带龙庭、香格里拉、恒信凯旋城、春天凤凰城、龙马首座等楼盘相继面世。”业内人士陈先生表示,“在那段时期,城北楼市也是一片火热,龙马大道一线楼盘销售中心云集。可是虽然楼盘‘量’上来了,但‘质’与城西还有一定的差距。”

     “城市发展水平和人们生活水平的提升,都对房地产开发提出了更高的要求。毫无疑问,只有更高品质的产品才能吸引人们升级换代的居住需求。”有业内人士认为,从今年落地城北的房地产开发项目看,宇华豪庭、恒大华府、天誉·珑城、鸿通·海上威尼斯、三溪·酒城国际,以及阳光新拍的龙南路地块,均以提升城北居住品质为目标,定位为中高端产品。

     如万亿恒大落子泸州的首个高端华府系产品,泸州恒大华府将树立泸州人居豪宅新标杆,除了恒大标志性的带装修属性外,项目还规划有9000㎡的恒大影城、2500㎡的定制专属会所、5000㎡的天鹅湖、22217㎡的商业街、以及斥巨资打造的欧式风情园林,承载着泸州对高品质舒居的瞩目和期待;宇华豪庭以打造国际人文社区为目标,以世界级大师团队整合建筑、景观、文化、空间、商业和生活的公共空间,将在现有的市场水平基础上成就改善型住宅新标杆,全面提升酒城人居品质;天誉·珑城为天誉地产首进泸州的墅级生活样本、健康慢生活高品质社区;鸿通·海上威尼斯引进鸿通集团湖景TOP系产品,为酒城泸州带来了超低密度的原山湖景社区;阳光最新拍得的城北中心城区地块,也将打造成一个有代表性和影响力的高端物业。

     业内人士认为,城北这批新盘体量大、看点多、品质高,因而成为市场关注的焦点,也势必将提升城北住宅的整体水平;它们的出现标志着城北楼市上一个时代的结束,同时也预示着下一个品质舒居时代的开始。但同时,城北楼市也会因为这批楼盘定位相似,彼此之间的竞争变得更加激烈。

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供需契合,开发商看好城北楼市

 

     “看泸州房地产开发的几大热点区域,城南近几年开发量大增,商品房总体呈现出供过于求的迹象,同时城市配套相对滞后,房价短时间内上涨空间有限,房地产开发投资风险较大,开发商自不愿在此时进入城南拿地开发,城南也是今年推出新项目较少的区域。城西虽仍旧是一片置业热土,但有限的土地资源,限制了城西的开发量,让城西的商品房无法一直保持较大的供给。”业内人士王先生分析认为,“相对而言,近两年城北城市配套跟进速度较快,区域价值提升较大,同时城北也有着更丰富的土地资源,这都使得城北的开发投资前景看好。”

     “供需契合,是城北楼市比较火热的重要原因。”还有业内人士表示,“近几年来,随着各种城市配套的完善,城北商贸发展迅速,人流量更是与日俱增,再加上住宅品质升级后引发的换房热情,都使得城北对住宅的需求量不断增长。”

川江都市报记者 屈德辉

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