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年中盘点:2017上半年酒城楼市风云录

2017-07-06 来源:泸州楼市网
 
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川江都市报、泸州新闻网、泸州楼市网“2017上半年酒城楼市”盘点报道


  回顾今年上半年,泸州房地产市场迎来了诸多变化,如购房补助政策到期、城北城西新盘涌现、土地市场供应缩减、房价持续稳定上涨等,这些变化不仅影响了上半年酒城楼市的走向,也可能成为左右下半年楼市走向的一个潜在因素。


  政策走向:购房补助到期,酒城楼市存在变数 关注度★★★★★


  5月31日,购房补助政策到期。此前泸州市房管局便发布了“关于泸州市享受购房补助时间要求的通知”,明确在泸州市主城区购买《政府购房补助目录库》内销售限价以下商品房的购房者,2017年5月31日前未完成网签备案,将不能享受到政府和企业给予的购房补助。

  自2015年4月底,泸州出台“28条措施”,其中,在泸州主城区购买商品房住宅,将享受政策给予的200元每平方米购房补助;2016年6月,购房补助政策升级,在泸州市主城区购买《政府购房补助目录库》内销售限价以下商品房,将享受政策和开发商提供的各200元每平方米即总共400元每平方米购房补助,同时,补助范围扩大到商业用房。

  从政策实施的这两年多的效果看,购房补助对促进泸州商品房销售、推动酒城楼市去库存的作用非常明显。2015年、2016年,泸州市中心城区商品房成交量连续两年超过200万平方米,今年上半年,中心城区商品房成交量也超过100万平方米。初步估量,在政策实施的这两年零一个月时间,泸州市中心城区商品房总成交量超过500万平方米。

  持续两年多的购房补助政策效果十分明显,正因为如此,有业内人士担心,未来酒城楼市不容乐观。一方面两年多的放量销售,明显透支了购买力,酒城楼市下半年可能后继乏力;另一方面政策到期后,如果没有新的优惠政策促进,巨大的心理落差会浇灭不少消费者的购房热情,人们或将不约而同地放慢买房节奏。


  区域热点:新盘集中上市,城北楼市竞争加剧 关注度★★★★☆


  今年上半年,城北多个新盘开发建设齐头并进,且大多定位为中高端产品,这在提升城北住宅整体品质的同时,也必将带来供求两端的变化,城北楼市竞争加剧再所难免。同时,这些新楼盘的特质、价格,也将备受关注与考验,并影响城北楼市、甚至泸州楼市未来的走向。

  城市功能的完善、区域价值的提升,让城北全面打开发展新局面的同时,也使得城北迎来了新一轮房地产开发热潮。尤其是多个重量级项目落地城北,让市内外的开发企业,几乎在差不多的时间,争相在城北拿地;今年上半年,这些新增楼盘也随之纷纷亮相,这是继英伦城邦、玉带龙庭、春天凤凰城、金色巴黎、龙马首座后,城北楼市的又一次大风暴。

  宇华豪庭、恒大华府、天誉·珑城、鸿通·海上威尼斯、三溪·酒城国际几大项目齐集城北,不仅拿地时间接近,其项目开发进度、项目及销售中心亮相,以及开盘时间表,也都前后相差不远。

  自年初酒城国际率先亮相以来,几大楼盘几乎按照一月一盘的时间表,纷纷呈现在广大酒城市民眼前。1月3日,泸州城北欧式新盘——酒城国际接待中心盛装亮相了;2月11日,“水上之城”鸿通·海上威尼斯营销中心正式亮相迎客;3月30日,天誉地产泸州1号开篇大作,天誉·珑城售楼中心开放;4月15日,恒大华府销售中心华丽亮相;5月16日,由宇华集团打造的国际人文社区“泸州宇华豪庭”宏图启幕;7月1日,跨越·星耀天地销售中心盛大亮相。

  有业内人士认为,这些新项目的出现,不仅将带来供应端的变化,影响供求转变;同时,如此多大体量楼盘集中上市,也将进一步加大城北楼市的竞争。

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