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泸州购房补助政策到期或成楼市分水岭,下半年成交量将下滑?

2017-06-09 来源:泸州楼市网
 
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    根据泸州市房管局发布的“关于泸州市享受购房补助时间要求的通知”,在泸州市主城区购买《政府购房补助目录库》内销售限价以下商品房的购房者,2017531日前未完成网签备案,将不能享受到政府和企业给予的购房补助。这意味着对酒城楼市影响巨大的购房补助政策正式到期。业内人士预测,若无新政策出台,下半年供应增长、销量下滑将是大概率事情;酒城楼市或出现分化,开发商为将销量各寻出路。

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政策到期,各楼盘销售中心降温明显

    昨日(泸州市购房补助政策到期后的首日),记者走访我市部分楼盘销售中心发现,这些楼盘明显没有了端午节前的热闹气氛,个别项目甚至长时间不见一组客户光临。

   “我只是来打探一下情况,看看政策是否真的到期了,顺便了解一下楼盘有没有新的优惠措施。”在城北一家楼盘营销中心,前来打探消息的胡先生表示,“节前因为没有选到合适的房源,所以没下手。现在取消了购房补助,更不会急着出手了。”

    至于今后什么时候购房,胡先生表示“先等等,看看情况再说。”

   “像胡先生这样的客户还有不少,他们多半会选择先观望,在市场和价格没有出现明显变化前,估计都不大愿意出手。因此,近段时间估计各楼盘营销中心都会较冷清。”业内人士陈先生认为,“今天是补助政策到期后的首日,也是‘六一’儿童节,虽然今天的市场表现还不足以证明市场的真实走向,但如果政府不出台新的优惠措施,开发商不积极主动求变,成交量下滑应该是大概率事情。”

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消费透支,下半年酒城楼市不容乐观

    自20154月底,泸州出台“28条措施”,其中,在泸州主城区购买商品房住宅,将享受政策给予的200元每平方米购房补助;20166月,购房补助政策升级,在泸州市主城区购买《政府购房补助目录库》内销售限价以下商品房,将享受政策和开发商提供的各200元每平方米即总共400元每平方米购房补助,同时,补助范围扩大到商业用房。

    从政策实施的这两年多的效果看,购房补助对促进泸州商品房销售、推动酒城楼市去库存的作用非常明显。2015年、2016年,泸州市中心城区商品房成交量连续两年超过200万平方米,今年15月份,中心城区商品房成交量超过100万平方米也不在话下。初步估量,在政策实施的这两年零一个月时间,泸州市中心城区商品房总成交量超过500万平方米。

    持续两年多的购房补助政策效果明显,但也有业内人士担心,两年多的放量销售,明显透支了购买力,酒城楼市下半年的走势不容乐观。

    业内人士分析认为,政策到期后,如果没有新的优惠政策促进,巨大的心理落差会浇灭不少消费者的购房热情,人们会不约而同地放慢买房节奏。此外自2016年以来,泸州市新建商品住宅价格持续上涨,房价已处于一个相对的高位;同时泸州市中心城区商品房供应量增长明显,特别是随着大量新盘、大盘上市,后期市场预期明显供过于求。

    房价高涨,市场向供过于求方向转换,部分购房者可能重回观望状态。

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市场分化,开发商或为销量各寻出路

    正如业内人士所预测的那样,若无新政策出台,供应增长、销量下滑将是大概率事情。那么,在这样的情形下,酒城楼市何去何从?众多开发企业又将如何应对?

    “在过去两年里,大多开发商步调其实都很一致,就是抓住大好市场,不声不响地放量卖房。但今年下半年,酒城楼市估计就有变化了。”一业内人士分析,“在市场好的时候,你好我好大家好,各楼盘的情形看上去都没什么差别,都很好卖;但市场不好的时候,其间的差别就会明显显露出来,各开发商也会采取不同的策略来增进销售。”

    首先是前两年一致保持平稳增长的房价,可能会出现分化。一些楼盘在提升品质的同时会提升价格,试水市场,特别是个别新楼盘;一些项目则选择以稳为主,静观其变;还有一些楼盘则会主动求变,通过一些价格调整来促进销量,以求先走一步。

    另外,楼市越是低迷的时候,营销手段越为丰富,下半年各楼盘的营销策略也会有所调整。购房补助到期的一段日子,酒城楼市难免冷清,部分楼盘为了增进销售量,或许会打着类似“XX楼盘400元每平方米购房补助不落幕”的噱头,来弥补消费者因购房补助政策到期后买房的心理落差。其他各种促销活动也会在沉寂一段时间后轮番上演。


    泸州楼市网记者 屈德辉

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