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自贸区为城北房价插上腾飞的翅膀?

2017-04-21 来源:泸州楼市网
 
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     41日,中国四川)自由贸易试验区川南临港片区正式揭牌运行。自贸区的设立,不仅引起了各界人士的热议,也引起了泸州楼市的震动。有业内人士认为,借自贸区设立东风,泸州房地产市场尤其是城北房价将迎来快速上涨期。

     毫无疑问,自贸区的设立,对泸州城市经济和区域价值都会有提升作用,对泸州尤其是城北楼市来说也是一利好消息,但这并不意味着城北房价立马就会蹭蹭蹭涨起来,特别是在当前房地产市场走势难料、城北楼盘竞争加剧的环境下,城北房价大涨的可能性其实很小。

 

    供求是房价涨跌的关键。城北楼市的销量大,存量则更大。

     有业内人士认为,2017可能是近几年来新盘项目集中入市最多的一年,尤其是城北,更是有多个新盘、大盘在差不多的时间里拿地开发,包括:建筑面积40万平方米的天誉·珑城、37万平方米的鸿通·海上威尼斯、43万平方米酒城国际、26万平方米恒大华府、8万平方米的阳光·中央公馆体量,单是这个五个新增楼盘总建筑面积就超过150万平方米,再加上西南商贸城住宅项目,以及正黄·金色巴黎、香格里拉等一些老项目,城北片区将提供200万平方米左右的商品房。

    随着几大新盘亮相,城北楼市供应大增将不可避免,而销售量呢?

     去年,酒城楼市成交量再创新高,看上去成绩喜人,但值得注意的是:成交量主要集中在去年上半年,下半年实际销量平平。有业内人士初步统计,去年下半年龙马潭区成交量在30万平方米左右,按照这个速度换算成单月平均成交量为5万平方米左右,那么要消化这200万平方米左右的体量,则需要4年左右时间。

     有业内人士分析认为,随着今年新项目增加,城北区域楼盘竞争必然加剧,为了抢占有限的客户资源,开发商贸然涨价的可能性不大,甚至部分楼盘可能根据情况以优惠的方式下调价格。

 

     市场预期并非完全看好。自贸区的设立,城北区域价值提升,市民可能会看好城北楼盘的增值空间。这没问题,问题是许多购房者并不看好今年泸州房地产市场的走势。

     政策历来都是房地产市场走向的风向标。今年以来,楼市政策频出,且多是以抑制投资需求、遏制房价上涨为目的。不仅楼市政策收紧,对楼市影响很大的房贷也出现全面收紧的信号,不少城市首套房贷主流利率已陆续告别9折时代。而随着调控政策和房贷政策收紧,房地产市场成交量也呈现回落态势。

     尽管这些政策和市场动向多出现一二线城市,但对酒城楼市的预期,仍有一定的影响。再加上房产税、空置房两座高悬的大山,对泸州楼市看衰者也不在少数。

     同时,泸州购房补助政策将在5月底到期,政策是否延续还是未知数。有业内人士分析认为,无论是否延续,政策到期后的一段时间里,销售量都会受到一定影响。补助政策不延期,购房者会停驻观望,这不难理解;即使延期,购房者也会停驻观望,因为他们有了更充足的时间来看房、选房,不会急于一时出手。

     还不用说过去两年酒城楼市的放量销售,或造成一定的过度消费,市场购买力还需要一段时间来积累。这段时间显然也不是涨价的良机。

 

     房价的涨跌受多重因素左右,片面地夸大自贸区对区域楼市以及区域房价的影响实无必要。无论是开发商还是购房者,都不要“见着风就是雨”,急着去追涨,“摸着石头过河”,才更稳妥些。

    泸州楼市全媒体工作室

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