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2017,泸州有多少新盘值得期待

2017-03-24 来源:泸州楼市网
 
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  去年,城西、城北、沙茜等房地产开发热点区域,众多的新地块成功出让,意味着今年有望成为酒城楼市新楼盘集中亮相最多的一年。随着时间的推移,不少新项目已逐渐浮出水面,它们在改变楼市未来走向的同时,也让众多购房者对即将呈现的新楼盘充满期待。

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沙茜片区规划效果

  购房者翘首期盼品质新盘

  有业内人士认为,今年或是酒城楼市新楼盘集中亮相最多的一年,从这些项目的地段、开发商实力来看,不少项目都让人期待。尤其是随着购房补助政策到期的时间越来越临近,对那些想“先看看新盘再做打算”的购房者来说,更是越发期待新楼盘能早日登场。

  “这段时间的房地产市场,转来转去都是那几个盘,感觉没啥转头,也没看到有中意的房子。”在一家楼盘销售中心,记者碰到前来看房的张女士,“销售人员打电话来说楼盘推出了新房源,所以来看看,不过感觉和前期推出的房源差不多,所以就没选。”张女士还表示,听说去年拍了好多块地,今年都有望开盘,所以想再等等看, 希望这些新盘能给自己带来惊喜。

  的确,2016年,酒城楼市不仅商品房供应偏少,同时入市新项目也不多,仅有南岸花城春天里、公园里锦庐、领秀新城等少数几个楼盘,市场上的房源多为往年库存,或老项目的后期房源。特别是到去年年底后,不少购房者发现,看来看去市场上的楼盘就那些,已没有多少选择余地,这让越来越多的购房者有了“先看看新盘再做打算”的想法。

  “眼看着购房补助政策就快到期了,希望这些新楼盘能早点出来。”有购房打算的陈先生表示,自己也了解到城北、城西、沙茜都有好几个新楼盘将要面世,从项目地段和开发商实力来看,感觉也都还不错。“眼看就要到四月份了,这些楼盘都还没有准确的开盘时间表,也不知道还能不能赶得上购房补助政策的‘末班车’。”陈先生目前有些着急,“购房补助政策是否延期现在还没有消息,如果等到5月份这些新盘都还没出来,就不知道是该等待还是出手了。”

  记者了解到,像有陈先生这样想法的购房者还不少,而随着时间的推移,是等待新盘出来还是先购房享受政策补助,会成为更多购房者的两难选择。

  新盘扎堆或影响楼市走向

  大量新项目的集中出现,在丰富和满足市场需求的同时,也将带来供求关系的转变。有业内人士甚至担心,这么多新项目扎堆出现,会不会造成大量房源‘积压’,承担未来楼市可能的风险。

  过去一年多的牛市,酒城楼市量价齐升,尤其是商品房成交量,更是屡创新高。与此同时,受2014年市场调整影响,我市近两年来新开工项目明显不多,住宅供应量稍显不足。到2016年下半年,酒城楼市大部分住宅楼盘的存量已经消化得差不多了,部分区域、部分套型面积的房源已略显供不应求。

  而这样的状况在今年有望被改写。据不完全统计,2016年我市城西、城北和沙茜这些热点区域,都推出了不少新地块,其中不乏上100亩的中大型项目。而根据竞拍要求,这些地块都需要在一年内开工,这意味着今年,中心城区有望出现10个以上的新项目。目前,一些项目已慢慢浮出水面,包括:体量43万平方米的三溪·酒城国际、40万平方米的天誉·珑城、37万平方米的鸿通·海上威尼斯、30万平方米的桂圆里、26万平方米的恒大华府,以及阳光·中央公馆、恒大江湾,康城大道两侧恒大和鸿通的楼盘项目等。有业界人士预计,2017年的泸州市场或将是新盘集中亮相最多的一年。

  新生力量标志着上一个时代的完结,预示着下个时代的走向。这些新项目的出现,不仅将带来供应端的变化,同时这些新楼盘特质、价格,也将备受关注与考验,成为酒城楼市新的热点,并影响市场走向。

  聚集泸州三大城市片区新楼盘

  便利的交通、完善的配套、优美的环境,历来都是房地产开发的热点区域。今年值得关注的新盘聚集之地,主要分布在城西康城路片区、城北玉带河片区和沙茜片区,这些地段,要么是风景优美之处,要么是交通便利之所,要么是拥有较完善市政配套设施,都能提供良好的居家生活需求,因而也备受购房者关注。

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天誉·珑城效果图

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三溪·酒城国际效果图

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恒大华府效果图

  城北片区

  如果说贯穿龙马潭区新老城区的主动脉龙马大道,掌握着过去10年城北片区发展的脉搏;那么,新机场、客运站、高铁站、公交枢纽……这些泸州城市交通规划在城北布的点,则将为城北片区未来 的发展夯实基础。

  随着西南商贸城、教科城日益成熟,城北教育组团逐渐完善,同时借着万达广场、自贸区选址龙马潭区的暖风,城北市场迎来了它发展的转折点。几乎是差不多的时间,开发商们争相在此拿地,五大新项目竞相登场,将使城北成为今年泸州最火热的开发区域。

  今年,该片区值得关注的新楼盘有:天誉·珑城、鸿通·海上威尼斯、三溪·酒城国际、阳光·中央公馆和恒大华府。

  天誉·珑城 项目紧临西南商贸城、客运中心与高铁站,体量40万平方米,规划为一街、两心、多轴,打造健康慢生活高品质社区。一街:南侧商业街,集中休闲、文化、娱乐和生活服务配套等商业项目;两心 : 超大景观中庭,提升生活品质;多轴 : 多个景观中轴,让整个社区进行有效互动。超大滨水景观,多个景观节点提升社区尊贵品质;每栋住宅都有超大尺度的景观庭院,阔绰的视线通廊。项目实行人车分流的交通体系。

  恒大华府 项目位于龙马潭区陶然路、遥翔路交汇处,建筑面积约26万平米,是由10栋高层精装住宅,以大围合布局环绕形成,绿化率高达60%以上。项目西临万达广场与西南商贸城,西北规划国际自贸区与泸州高铁站,周边一河三公园,奢享健康人生, 0-18岁名校圈,近享高素质教育。恒大华府是恒大地产系列产品中最高端产品,泸州恒大华府将树立泸州人居豪宅新标杆,产品设计89-140㎡的套三套四户型,配套9000㎡的恒大影城、2500㎡的铂金专属会所、5000㎡的天鹅湖、18000㎡的商业街、以及耗资8千万打造的欧式皇家园林。

  酒城国际 由本土品牌房企三溪房产开发,项目位于泸州市龙马潭区,阳雀山中学旁,未来的摇翔路和云跃街交汇处,占地面积103639.00平方米,建筑面积约43万平方米,项目由12栋高层住宅、1栋多层幼儿园、1栋多层商业组成。左拥城市繁华、喧嚣,右揽闲适意境生活,1700亩玉带河湿地公园、杨大山公园,将成为居者休闲健身的理想场所。

  鸿通·海上威尼斯 位于龙马潭区希望大道、淡思国际学校旁,建筑面积给37万平方米。项目首次引进鸿通集团湖景TOP系产品,为酒城泸州带来了超低密度的原山湖景社区。围绕2万平的原生翡翠湖,打造了88万平方精致建筑,8.5万平方米的超大公园级园林景观,缔造出一座水上城邦生活。2.44的容积率保证了项目整体的开阔,每家每户都能看到泸州最美的5公里江景。内赏湖,外观江,在泸州,真正有了和湖一起生活的地方。

  阳光·中央公馆 阳光大地集团2017年在泸州的最新力作,建筑面积约8万平方米。项目外部被市政公园、规划绿地和城市绿化景观团团包围,内部由精心设计的中庭园林簇拥。3栋住房的每一户,视野全部打开,坚决杜绝开窗只看楼房!设计出超大阳台、超大尺寸、带双飘台的套三(可变套四)双卫户型,使用面积大,具有较高的性价比。

  城西片区

  近几年来,城西一直是泸州房地产开发的热点区域,其整体居住条件、城市配套设施,在泸州各片区中也相对更具优势。其中绿化、休闲有江阳公园、奢香公园、驴子湾公园、酒城乐园;教育有国际精英幼儿园、七中佳德、泸师附小城西校区、梓橦路学校及其附属幼儿园、新马路幼儿园城西分园等;商业购物有以城西综合体为主体的成熟生活圈;还有西南康健城、城西客运站等大型城市建设项目。可以说,城西代表着宜商宜业宜居的新泸州。

  今年,该片区值得关注的新楼盘有:恒大城、鸿通·翡翠滨江和领秀新城。

  有业内人士认为,曾经作为泸州高端住宅聚集地的城西板块,在去年相对沉寂之后已蓄势待发, 2017年的城西除领秀新城之外,将会是恒大和鸿通两大高端项目的“双雄对决”,分别是建筑面积56万平方米的恒大城和50万平方米的鸿通·翡翠滨江。鸿通·翡翠滨江位于康城大道北侧,云峰路西侧,北望沱江壮阔江景线;恒大城项目位于康城大道南侧,可以说是两大高端项目仅一街之隔。

  恒大集团去年以340万元/亩的价格拿下城西康城大道南侧地块,计划今年推出市场。此番拿地,也是恒大集团继恒大御景湾之后,在城西片区的第二个项目,案名定为恒大城。而恒大城系列定位为中大型豪华居住社区,是改善型购房者的理想选择。今年开年土地首拍,鸿通集团以280万/亩的价格拿下城西康城大道北侧地块,据悉,鸿通城西项目同样走高端路线,打造鸿通在泸具有国际范的项目。再加上去年年底才推出的“地王”项目领秀新城,许久未有新盘亮相的城西,今年将给购房者带来更多选择。

  沙茜片区

  近两年来,随着交通条件和市政设施的不断完善,沙茜片区已成为房地产开发建设的潜力区。2016年年底,泸州市沙茜过江通道——城东长江二桥及连接线工程正式开工建设,该项目建成后,将成为泸州东部入城快速通道,极大改善城市交通条件,有效促进沙茜片区与各组团间的快速链接;2016年8月,《沙茜片区、张坝景区及配套设施规划建设综合方案》通过市规委会审定,《方案》明确了沙湾古镇文化旅游综合体项目,将在茶马古驿道沙湾古镇的基础上,挖掘泸州城市历史文化记忆及酒城文化,整合周边旅游资源,利用东岩公园和体育生态园的良好条件,打造独具地域风情的文化旅游景区。

  从规划上看,整个沙茜片区规划面积12平方公里,人口规模10万人,包括茜草商住区、张坝桂圆林风景旅游区、沙湾商住区北部、沙湾商住区南部4个组团。区域将建成以高品质生活居住、旅游休闲为主导,集景观、生态为一体的现代城市新区,形成泸州城市的副中心和泸州的“浦东新区”。

  相对而言,优美的环境是区域楼盘最大的卖点。沙茜片区拥有泸州长江边少有的原生态江岸,4500亩张坝桂圆林,百余亩渔子溪水域,以及自然起伏山体,泸州山、水、城、林的特色在这里有着最好的诠释,再加上体育公园、儿童游乐园、泸州老窖天府中学、江南小学新校区等配套设施,沙茜片区的宜居价值正在不断拔高。

  2017年,该区域值得关注的新楼盘有:桂圆里、恒大江湾和碧桂园生态城后期项目。

  桂圆里项目是泸州市发展现代服务业的重要项目,该项目位于泸州东部沙茜半岛,酒谷大道三段以北,长江景观大道以南,与国家4A级景区张坝桂圆林原始生态景区融为一体。项目携手寰球一线建筑设计团队美国道林集团,斥资28亿,将打造30万方泸州新高端城市综合体。2016年12月,“桂圆里”项目正式奠基。

  桂圆里项目综合体包括260米国际一线品牌(豪生国际)超五星级酒店、两座超豪华住宅、泸州专业婚庆主题广场、高端品牌IMAX院线、时尚演绎酒吧、大型儿童休闲商城、户外综合美食城、高端全能宴会厅等。同时,综合体还拥有4个超10米层高宴会厅和20个中小型宴会厅、会议厅,最大宴会厅可容纳1000人同时就餐,最高可容纳3000人开展大型会议。

  此外,恒大江湾和碧桂园生态城后期项目也同样值得关注,特别是两个项目中两大地产巨头的对垒,必将碰出更加耀眼的火花。

  泸州楼市网记者 屈德辉


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